第五四二章 地产巨子
章玉良家族可以追述到三十年代末迁到香江的章祝珊。
章祝珊家族，是香江最具封建色彩的大家族，章祝珊家族的最大特点是“同居共财”。
章祝珊家族于三十年代末迁居香港，靠摆小摊为生。到如今的八十年代，家族财产超逾一百亿港元。
这应验了“积沙成塔、集腋成裘”这句老话，更是“同居共财”这句家训带来的业果。
不过章家虽是巨富，却保持低调,新一代香港居民对其知悉甚少，而李志文也是对其一知半解。
而目前香江人知道章氏家族的时候都源于不久前的一场官司。
八十年代初，章氏家族财产纠纷酿成一场官司，章氏家族名声大噪。
其实在十里洋场的香港，中西文化的撞击最激烈，殖民文化氤氲不散。
其实在这种背景下,章祝珊家族能格守同居公财的国粹古风，既令人费解,又让人惊叹。
三十年代初，章祝珊携家小前往羊城谋生，一家人住在九曲行的一层老屋里。
章祝珊是个编织匠，最初的生活来源，是一家人在租屋的空地编织草席、藤席、竹席、菜篮、藤椅之类东西，交给上杂行销售。
场地狭小，连床上都堆满材料和制品，晚上再搬下来，腾空睡觉。
章家的编织品质量上乘，销路颇畅，章家便积累一笔小资金，开了一家章锦记，自产自销，收益渐丰。
不久，章家有了自己的住宅和铺位。不幸的是，章祝珊积劳成疾,于1936年逝世，阳寿仅五十四岁。
生活重担落在遗孀郭庚及长子章玉阶肩上。
郭庚成了一家的主心骨，她召集儿子训话：“爹爹过身，你们兄弟间要齐心，齐心才能活下去，才不会遭外人欺。”
此时，最小的儿子已有十岁。章家的四个儿子，从三四岁起就要帮父母做编织活。
后来章玉阶回忆道：“那时我们几兄弟，天天跟藤条篾丝打交道，满手的血泡和老茧。我的弟弟，常常痛得流眼泪。”
父亲死时，章玉阶有二十二岁。他是个极具生意头脑的人，他知道光靠手工业，累死都发达不起来。
章玉阶打理章锦记，开始突破自产自销的窠臼，进各种各样的编织品及山货卖。
生意愈做愈红火，马上就扩充分号。仅两年功夫，赚到的钱超过父亲一辈子的积蓄。
但是天不遂人愿，1938年，羊城沦陷，章家只得忍痛抛弃物业，带着辛苦赚来的三千块大洋逃往香港。
那时珠江口，常有海盗打劫逃港的富家。为防万一，章家买了一船马蹄（荸荠），把银元埋在下面，一家人穿得破破烂烂，含泪离开广州。
一路惶恐不安，船抵香港中区码头，一家人才松一口气。
郭庚忍不住哭起来，她对儿子说：“佛祖保佑，一家人平安无事。到了香港，兄弟间更要齐心，这是鬼佬的地盘。”
粤省人纷纷逃港，香港吉屋奇缺，一家人好不容易在上环苏杭街觅到栖身之处。
巴掌大的地方，显然无法从事编织业。
郭庚、章玉阶分头去拢档口。郭庚寻找了两天毫无结果，就在中环三十间的街边摆地摊，卖小杂货。
章玉阶足足寻访了5天，才在永吉街找到一家铺位，开一家章锦记洋杂货铺。
郭庚的另三个儿子，老二章玉麒在内地念大学，这是章祝珊与郭庚的一致主章，穷人只有读书才有出头之日；老三章王麟帮大哥打理章锦记；老四章玉良则送至香港名校英皇书院读书。
1941年12月，香港沦陷，一家人连糊口都成问题。
郭庚铤而走险，从走私船贩了一些私货，但是被逮住，投进潮湿的的牢房。数日后郭庚被放出，不敢再去摆小摊，便带四子章玉良逃往湛江。
郭庚开了一家小店，章王良便帮母亲料理小店的杂务。
1942年，战乱稍得平息，羊城市面也渐渐繁荣起来。
章玉阶见香港一片恐怖肃杀，便带三弟返回羊城开章锦记。
那时葡京仍归葡国统治，偏安一隅，成了省港难民的避难所，十分繁华。
章玉阶遂在澳门办了一家章锦记，由章玉麟主理。
郭庚高兴地道：“人散心不散。”一言未尽，已是泪水潸然。
之后羊城、香港收复后，章家的事业有长足的发展。
章家仍保留羊城、湛江、澳门的店，以香港作为联络处和供货站，各分店需要什么货，章玉阶马上买好交班船带去。
老二章玉麟在羊城建设厅工作，为了家族事业，他只好辞去公职，做章锦记杂货店小老板。
章家先后开了章锦记山货行、利来西药行、祝兴洋行、泰和行，等等。已从零售业，逐步向进出口贸易转移。
章家涉足西药生意，使家族生意进入崭新的境界，财源滚滚，犹如掘到聚宝盆。
章家初涉西药生意，还不以为这门生意前景广阔。
章家的原则是，只要自己的财力许可的话，什么生意机会都不要错过。
章家首先在香港永吉街老铺位的旁边开一家西药杂货店，随后又在羊城开利来西药店。
聪明的章玉阶在料理生意时，发现一个饶有趣味的现象，有不少东南亚及内地的商人水手，从店里买西药回去。
章玉阶想，这些地方西药奇缺，如果搞西药批发，肯定赚钱。
章玉阶积极与洋商联系，终于获得英国加力子药品公司山杜莲西药在远东的代理权。
章玉阶在昭隆街21号开设欧洲海岸公司，大量进口山杜莲。
山杜莲原包装净重三十五安士，章家改包装每小瓶一安士，瓶上贴上金钱牌商标，每瓶一百港元，比原包装盈利三点五倍。
山杜莲是驱虫药原料，药厂及药行买回去制成府积散、花塔糖，在市面十分畅销。金钱牌山杜莲供不应求。
旗开得胜，章家紧锣密鼓，四处活动，先后与漂亮国、德国、英国、荷兰等国药商签订代理契约，大量输入PAS肺片、盘尼西林等新药。
那时肺结核之类的肺病，是亚洲死亡率最高的疾病，人人闻“痨”色变，医生多束手无策，新药的诞生，无疑是肺病患者的福音。
尤其是盘尼西林，其用途几乎适合一切炎症，章家光盘尼西林一项，就赚得私囊鼓胀。
西药是港府极少几项课以进出口税的特殊商品。
章家为了减税，由欧洲海岸公司将药批给家族的祝兴行，由祝兴行再批给章锦记西药店。
其他药厂行所需药品，也得去祝兴行批发。
同业说章家人心里装了十把算盘，精得神叹鬼泣。
1950年，韩战爆发，章家的西药业务飞跃发展。
当时西方对内地实行经济封锁，内地本来就匮乏西药。
现而内地唯一的药源，只有依赖香港。而三年的韩战，使章家成为巨富。
五十年代初，由于香港人口膨胀，造成房价地价飞涨。
章家认为地产业大有作为，便把投资重点放在地产业。
最初购置的是铺位物业：永吉街10号、9号、昭隆街9号。接着购入麦当奴道8号作为家族住宅。
另外，与日本人合作开办大九百货公司，章家占49％的股权。
章玉阶是家族事业的领头人，但是可惜在1959年患癌症逝世，享年才45岁。
二弟章玉麒死得更早，他由政府技术官员转为商人，很快就能独当一面，本可有一番大作为，却在1952年死于不测，英年34岁。
所幸的是，章玉阶死时，家族集团公司已成雏形，业务步入佳境。
老母郭庚健在，长孙及三子四子经过多年的砥砺，已深谙经商之道。
因此，章家的事业仍不断拓展，成效卓著。
章家地产业的大手笔是兴建耸立于中区的联邦大厦、国际大厦。大厦气势宏伟，傲山吞海，在高楼林立的中区毫不逊色。
这之后，章家地产投资均是大手笔，这些大型物业聚起来，就是一座水泥森林。
数十年前，章家一家老少，还趴在狭窄的陋屋，胼手胝足编织藤器，在一代人手中，就创建出家族商业帝国。这其实在富豪辈出的香港，亦不多见。
在之后的家族经营中，四子章玉良显示出出色的经营才华。章玉良在英皇书院读至四年级，香港沦陷被迫辍学，随母逃往湛江谋生。
章玉良是四兄弟中第二位懂英语的人。在香港这块英殖民地，懂英语是处世的一大优势，这种优势再加上他的经营潜质，使得他在商海左右逢源，游刃有余。
章玉良同时也是较早成功地运用借壳上市手法的人。
所谓壳，就是股市的上市地位。有些上市公司因经营不善等原因，资产实际上被掏空，只剩下公司框架，徒有外表，如空壳一般，故叫壳。
壳虽无肉，但壳的虚名犹在，因此壳仍是有价值的。
章玉良就看中一只壳——英人创办的联邦地产有限公司。
该公司往昔财大气粗，今日囊中空空，但昔日的显赫名声却不倒。
章玉良把新建的第一幢大厦换得七百六十四万股联邦地产的股份，大厦更名为今日的联邦大厦。
其后，又把国际大厦端出换取联邦地产的股份。
这样，章氏家族就拥有联邦地产的77％股权，堂而皇之人主联邦地产董事局。联邦地产便成为章氏家族的旗下公司。
七十年代，章玉良又以多处物业，换取鼎鼎威名的英资集团会德丰的股份，持股量占该集团的四成。
章氏家族能缔造出庞大的商业帝国，全靠天时地利人和。
天时，即经营西药，发韩战“走私”之横财；地利，深植于经济环境宽松的世界自由港；人和，克勤克俭，同居共财。
说到同居共财，其实有很多家族曾都奉行过，但只是权宜之计，创业之初，
财薄势单，只能靠全家族成员上下齐力。
一旦财大资厚，便相对独立，八仙过海，各显神通。即使不相对独立，家族主要成员也都有私房钱，吃饭穿衣，应酬交际，各负其责。
而像李志文家就是如此，李志文的大哥李志武结婚后就搬出去住了。
章家的同居共财，近似远古氏族社会的原始平均主义。家族成员各尽所能，平均消费。
章氏一家四房，全住在麦当奴道8号，其原是二层宅楼，1952年毁于大火，改建为五层宅楼。宅楼分配如下：
第一层：祖堂，一家人祭奠先祖的场所。
第二层：二房章玉麒遗孀崔秀英与儿女及第四房章玉良的子女共住。
第三层：一房章玉阶与妾住一间，章玉阶的发妻李遂意带子女住一间，四房章玉良携妻住一间，三房章王麟与妻谭爱莲住两间。
第四层：先父章祝珊遗孀郭庚所住，另设客房、书房。
第五层：佛堂、洗衣房等。
这栋宅楼鼎盛时，居住了三十余位家族成员。
密集度这么高，只有升斗小民的陋室才这般拥挤，须知，章家是香港的地产巨子，拥有的高楼大厦达二十余幢。
另外，章家在澳洲、澳门也有大型物业。差不多每位家族成员拥有一幢！
这叫作端着金碗去乞讨，空着玉床打地铺。
章家自然不会让物业空着。章家的宗旨是：自用不如出租，家中省出一钱，到外面就可滚出十两。
更令人称奇的，是家族成员对这般拥挤毫无怨言，绝无搬出去独居的异心。
一门之内，有福共享，有难同当。同居有个极大的好处，就是增强家族的凝聚力。
毋庸置疑，章家吃的是大锅饭。家族成员除了商务应酬，绝不到外面吃饭。
每房的成员，也绝不在外面私自打牙祭——就是有改善饮食的口欲，也没有私房钱可支。
有一次，章玉麟随妻回娘家，在餐桌上，章玉麟对菜肴赞不绝口，道：“小灶这么好吃哇！”令娘家的人大笑喷饭。
在香港的豪门中，大锅饭的滋味，只有章家的人最清楚。
大锅饭的优点自不消说，能省下帮佣的费用，更能造成家族的和睦气氛。
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章祝珊家族，是香江最具封建色彩的大家族，章祝珊家族的最大特点是“同居共财”。
章祝珊家族于三十年代末迁居香港，靠摆小摊为生。到如今的八十年代，家族财产超逾一百亿港元。
这应验了“积沙成塔、集腋成裘”这句老话，更是“同居共财”这句家训带来的业果。
不过章家虽是巨富，却保持低调,新一代香港居民对其知悉甚少，而李志文也是对其一知半解。
而目前香江人知道章氏家族的时候都源于不久前的一场官司。
八十年代初，章氏家族财产纠纷酿成一场官司，章氏家族名声大噪。
其实在十里洋场的香港，中西文化的撞击最激烈，殖民文化氤氲不散。
其实在这种背景下,章祝珊家族能格守同居公财的国粹古风，既令人费解,又让人惊叹。
三十年代初，章祝珊携家小前往羊城谋生，一家人住在九曲行的一层老屋里。
章祝珊是个编织匠，最初的生活来源，是一家人在租屋的空地编织草席、藤席、竹席、菜篮、藤椅之类东西，交给上杂行销售。
场地狭小，连床上都堆满材料和制品，晚上再搬下来，腾空睡觉。
章家的编织品质量上乘，销路颇畅，章家便积累一笔小资金，开了一家章锦记，自产自销，收益渐丰。
不久，章家有了自己的住宅和铺位。不幸的是，章祝珊积劳成疾,于1936年逝世，阳寿仅五十四岁。
生活重担落在遗孀郭庚及长子章玉阶肩上。
郭庚成了一家的主心骨，她召集儿子训话：“爹爹过身，你们兄弟间要齐心，齐心才能活下去，才不会遭外人欺。”
此时，最小的儿子已有十岁。章家的四个儿子，从三四岁起就要帮父母做编织活。
后来章玉阶回忆道：“那时我们几兄弟，天天跟藤条篾丝打交道，满手的血泡和老茧。我的弟弟，常常痛得流眼泪。”
父亲死时，章玉阶有二十二岁。他是个极具生意头脑的人，他知道光靠手工业，累死都发达不起来。
章玉阶打理章锦记，开始突破自产自销的窠臼，进各种各样的编织品及山货卖。
生意愈做愈红火，马上就扩充分号。仅两年功夫，赚到的钱超过父亲一辈子的积蓄。
但是天不遂人愿，1938年，羊城沦陷，章家只得忍痛抛弃物业，带着辛苦赚来的三千块大洋逃往香港。
那时珠江口，常有海盗打劫逃港的富家。为防万一，章家买了一船马蹄（荸荠），把银元埋在下面，一家人穿得破破烂烂，含泪离开广州。
一路惶恐不安，船抵香港中区码头，一家人才松一口气。
郭庚忍不住哭起来，她对儿子说：“佛祖保佑，一家人平安无事。到了香港，兄弟间更要齐心，这是鬼佬的地盘。”
粤省人纷纷逃港，香港吉屋奇缺，一家人好不容易在上环苏杭街觅到栖身之处。
巴掌大的地方，显然无法从事编织业。
郭庚、章玉阶分头去拢档口。郭庚寻找了两天毫无结果，就在中环三十间的街边摆地摊，卖小杂货。
章玉阶足足寻访了5天，才在永吉街找到一家铺位，开一家章锦记洋杂货铺。
郭庚的另三个儿子，老二章玉麒在内地念大学，这是章祝珊与郭庚的一致主章，穷人只有读书才有出头之日；老三章王麟帮大哥打理章锦记；老四章玉良则送至香港名校英皇书院读书。
1941年12月，香港沦陷，一家人连糊口都成问题。
郭庚铤而走险，从走私船贩了一些私货，但是被逮住，投进潮湿的的牢房。数日后郭庚被放出，不敢再去摆小摊，便带四子章玉良逃往湛江。
郭庚开了一家小店，章王良便帮母亲料理小店的杂务。
1942年，战乱稍得平息，羊城市面也渐渐繁荣起来。
章玉阶见香港一片恐怖肃杀，便带三弟返回羊城开章锦记。
那时葡京仍归葡国统治，偏安一隅，成了省港难民的避难所，十分繁华。
章玉阶遂在澳门办了一家章锦记，由章玉麟主理。
郭庚高兴地道：“人散心不散。”一言未尽，已是泪水潸然。
之后羊城、香港收复后，章家的事业有长足的发展。
章家仍保留羊城、湛江、澳门的店，以香港作为联络处和供货站，各分店需要什么货，章玉阶马上买好交班船带去。
老二章玉麟在羊城建设厅工作，为了家族事业，他只好辞去公职，做章锦记杂货店小老板。
章家先后开了章锦记山货行、利来西药行、祝兴洋行、泰和行，等等。已从零售业，逐步向进出口贸易转移。
章家涉足西药生意，使家族生意进入崭新的境界，财源滚滚，犹如掘到聚宝盆。
章家初涉西药生意，还不以为这门生意前景广阔。
章家的原则是，只要自己的财力许可的话，什么生意机会都不要错过。
章家首先在香港永吉街老铺位的旁边开一家西药杂货店，随后又在羊城开利来西药店。
聪明的章玉阶在料理生意时，发现一个饶有趣味的现象，有不少东南亚及内地的商人水手，从店里买西药回去。
章玉阶想，这些地方西药奇缺，如果搞西药批发，肯定赚钱。
章玉阶积极与洋商联系，终于获得英国加力子药品公司山杜莲西药在远东的代理权。
章玉阶在昭隆街21号开设欧洲海岸公司，大量进口山杜莲。
山杜莲原包装净重三十五安士，章家改包装每小瓶一安士，瓶上贴上金钱牌商标，每瓶一百港元，比原包装盈利三点五倍。
山杜莲是驱虫药原料，药厂及药行买回去制成府积散、花塔糖，在市面十分畅销。金钱牌山杜莲供不应求。
旗开得胜，章家紧锣密鼓，四处活动，先后与漂亮国、德国、英国、荷兰等国药商签订代理契约，大量输入PAS肺片、盘尼西林等新药。
那时肺结核之类的肺病，是亚洲死亡率最高的疾病，人人闻“痨”色变，医生多束手无策，新药的诞生，无疑是肺病患者的福音。
尤其是盘尼西林，其用途几乎适合一切炎症，章家光盘尼西林一项，就赚得私囊鼓胀。
西药是港府极少几项课以进出口税的特殊商品。
章家为了减税，由欧洲海岸公司将药批给家族的祝兴行，由祝兴行再批给章锦记西药店。
其他药厂行所需药品，也得去祝兴行批发。
同业说章家人心里装了十把算盘，精得神叹鬼泣。
1950年，韩战爆发，章家的西药业务飞跃发展。
当时西方对内地实行经济封锁，内地本来就匮乏西药。
现而内地唯一的药源，只有依赖香港。而三年的韩战，使章家成为巨富。
五十年代初，由于香港人口膨胀，造成房价地价飞涨。
章家认为地产业大有作为，便把投资重点放在地产业。
最初购置的是铺位物业：永吉街10号、9号、昭隆街9号。接着购入麦当奴道8号作为家族住宅。
另外，与日本人合作开办大九百货公司，章家占49％的股权。
章玉阶是家族事业的领头人，但是可惜在1959年患癌症逝世，享年才45岁。
二弟章玉麒死得更早，他由政府技术官员转为商人，很快就能独当一面，本可有一番大作为，却在1952年死于不测，英年34岁。
所幸的是，章玉阶死时，家族集团公司已成雏形，业务步入佳境。
老母郭庚健在，长孙及三子四子经过多年的砥砺，已深谙经商之道。
因此，章家的事业仍不断拓展，成效卓著。
章家地产业的大手笔是兴建耸立于中区的联邦大厦、国际大厦。大厦气势宏伟，傲山吞海，在高楼林立的中区毫不逊色。
这之后，章家地产投资均是大手笔，这些大型物业聚起来，就是一座水泥森林。
数十年前，章家一家老少，还趴在狭窄的陋屋，胼手胝足编织藤器，在一代人手中，就创建出家族商业帝国。这其实在富豪辈出的香港，亦不多见。
在之后的家族经营中，四子章玉良显示出出色的经营才华。章玉良在英皇书院读至四年级，香港沦陷被迫辍学，随母逃往湛江谋生。
章玉良是四兄弟中第二位懂英语的人。在香港这块英殖民地，懂英语是处世的一大优势，这种优势再加上他的经营潜质，使得他在商海左右逢源，游刃有余。
章玉良同时也是较早成功地运用借壳上市手法的人。
所谓壳，就是股市的上市地位。有些上市公司因经营不善等原因，资产实际上被掏空，只剩下公司框架，徒有外表，如空壳一般，故叫壳。
壳虽无肉，但壳的虚名犹在，因此壳仍是有价值的。
章玉良就看中一只壳——英人创办的联邦地产有限公司。
该公司往昔财大气粗，今日囊中空空，但昔日的显赫名声却不倒。
章玉良把新建的第一幢大厦换得七百六十四万股联邦地产的股份，大厦更名为今日的联邦大厦。
其后，又把国际大厦端出换取联邦地产的股份。
这样，章氏家族就拥有联邦地产的77％股权，堂而皇之人主联邦地产董事局。联邦地产便成为章氏家族的旗下公司。
七十年代，章玉良又以多处物业，换取鼎鼎威名的英资集团会德丰的股份，持股量占该集团的四成。
章氏家族能缔造出庞大的商业帝国，全靠天时地利人和。
天时，即经营西药，发韩战“走私”之横财；地利，深植于经济环境宽松的世界自由港；人和，克勤克俭，同居共财。
说到同居共财，其实有很多家族曾都奉行过，但只是权宜之计，创业之初，
财薄势单，只能靠全家族成员上下齐力。
一旦财大资厚，便相对独立，八仙过海，各显神通。即使不相对独立，家族主要成员也都有私房钱，吃饭穿衣，应酬交际，各负其责。
而像李志文家就是如此，李志文的大哥李志武结婚后就搬出去住了。
章家的同居共财，近似远古氏族社会的原始平均主义。家族成员各尽所能，平均消费。
章氏一家四房，全住在麦当奴道8号，其原是二层宅楼，1952年毁于大火，改建为五层宅楼。宅楼分配如下：
第一层：祖堂，一家人祭奠先祖的场所。
第二层：二房章玉麒遗孀崔秀英与儿女及第四房章玉良的子女共住。
第三层：一房章玉阶与妾住一间，章玉阶的发妻李遂意带子女住一间，四房章玉良携妻住一间，三房章王麟与妻谭爱莲住两间。
第四层：先父章祝珊遗孀郭庚所住，另设客房、书房。
第五层：佛堂、洗衣房等。
这栋宅楼鼎盛时，居住了三十余位家族成员。
密集度这么高，只有升斗小民的陋室才这般拥挤，须知，章家是香港的地产巨子，拥有的高楼大厦达二十余幢。
另外，章家在澳洲、澳门也有大型物业。差不多每位家族成员拥有一幢！
这叫作端着金碗去乞讨，空着玉床打地铺。
章家自然不会让物业空着。章家的宗旨是：自用不如出租，家中省出一钱，到外面就可滚出十两。
更令人称奇的，是家族成员对这般拥挤毫无怨言，绝无搬出去独居的异心。
一门之内，有福共享，有难同当。同居有个极大的好处，就是增强家族的凝聚力。
毋庸置疑，章家吃的是大锅饭。家族成员除了商务应酬，绝不到外面吃饭。
每房的成员，也绝不在外面私自打牙祭——就是有改善饮食的口欲，也没有私房钱可支。
有一次，章玉麟随妻回娘家，在餐桌上，章玉麟对菜肴赞不绝口，道：“小灶这么好吃哇！”令娘家的人大笑喷饭。
在香港的豪门中，大锅饭的滋味，只有章家的人最清楚。
大锅饭的优点自不消说，能省下帮佣的费用，更能造成家族的和睦气氛。
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