第302章 怎么看出来的？
华北辰点起了一枝烟来，望着吴浩，“我建房子自然是为了要卖的，有人买我当然高兴。不过，我很好奇，在这明河省里，连我华某人都盘不活的项目，你能盘活？毕竟，这里面的风险可是太大了，如果买到手里砸在手里，也不是我所乐于见得的。毕竟，你于我华家有恩。”
“华总，我当然清楚这是金岸集团下卖得最差的楼盘，现在连一套都没有卖得出去。但我有信心，把它盘活。至于怎样盘活，那就是我的事情了，华总不必忧心。就算砸在手里，只要有华总这句话，我就感激不尽了。”吴浩抬头望着华北辰，微笑道。
“好，既然你这么说，那你就说说价格吧，如果砍价砍得太凶了，我也是断然无法接受的。”华北辰吐出口烟雾去，点了点头道。
“既然如此，华总，那我就直说了。现在丽国大放水，直接推高了全世界的通货膨胀，我们国家严防死守，坚决杜绝输入性通胀，尤其是对于房地产这个容纳通胀的资金池子，国家调控更加严格，从去年年末开始到现在，已经进行了多轮密集调控，尤其是在房产上，房住不炒，已经成为了一道红线。
并且，对于土地这一块，国家还出台了相应的政策，市场全面收紧，规定以后每年三轮集中供地，坚决不允许随时供应随时买卖，尤其是严厉打击二手房，甚至有的地方已经出台了限售令，新房五年不允许卖，二手房三年不允许。
各种极策不停出台，导致房价急剧下降，咱们明河省虽然属于偏北地域，但好歹也算是半发达地区，自然也受到了严重的影响，好在还没有出现限售的极策。
所以，现在，这房价一直向下走啊。做为省会城市，目前天阳市高端房价是两万至四万之间，但中端房价已经下探到了八千到两万。
所以，华总，在房价急剧下降，老百姓选择余地越来越大的基础上，你这边的房价，恐怕不会太高，甚至还有下调空间啊。”
吴浩并没有直接说出价格，而是侃侃而谈，将宏观形势与微观形势分析了一遍。
“哈哈，兄弟，别兜圈子了，这些我都知道，你就直说吧，能给多少钱。”华北辰哈哈大笑，不过眼里却油然露出了欣赏之意，这年轻人，真的不简单啊。
“以诗韵华城的位置，现在这里的市价顶多五千五一平，不可能再多了，甚至还会下探。所以，我现在一次性拿下，出价三千元一平，如何？”吴浩也不再磨叽，直截了当地说出了自己的心理价位。
“你这小子，还真是够狠的，我那里可有三百八十四套房子，大大小小总面积接近四万平。一平少两千五，合起来就优惠了你一个亿，你这要求，可实在难住我了”，华北辰喷出口烟去笑道。
不过，看着华北辰很是为难的样子，吴浩心中大定。
在商场里摸爬滚打这么多年，他早已经养成了敏锐的商业触觉，任何大生意都不可能一蹴而就，全都特么砍价砍出来的。现在，他报出了这个价格，对方没有断绝拒绝，而是一副为难的表情，恰恰说明，他已经动心了，而这样才有谈下去的可能！
吴浩也点起了一枝烟笑道，“华总，人情归人情，生意归生意。所以，您也不用多想，该怎么谈就怎么谈嘛。我现在可是要把整个楼盘都吃下来，免了你的后顾之忧，这跟单独买一套的价格肯定不一样的嘛。”
华北辰沉默了下去，好像神色有些怔然，但吴浩看得出来，他的脑海里正在飞速地运转，计算着自己的得失。
半晌，华北辰抬头道，“兄弟，跟你说句实话，这个项目占用了我很大的资金，我确实想急于出手。但如果细算账的话，土地出让金、生地平整、建楼、绿化、小区环境等等，各种成本加在一起，一平方也要两千九左右。
尽管这三千块钱确实能让我略有盈余，但在商言商，我确实不甘心。这样吧，你要诚心买，我三千五卖给你。否则，休谈。”
吴浩知道，华北辰这种人吐口唾\/沫都是个钉，既然他把话说到了这个份儿上，那就相当于已经到底了，不可能再降了。
于是，他重重地一点头，“好，华总，那就三千五一平。不过，我还有一个不情之请，希望您能帮我。”
“应该是你没有那么多钱，所以，你想贷款盘下这个楼盘。所以，你现在要做的就是，希望我能将这个楼盘先过户给你，然后，你用这个楼盘抵押贷款，贷款发放的户头自然就是我，还贷是你。然后，你想办法凑齐剩下的钱。这样的话，我的楼盘就算彻底卖出去了，以后有没有贷款都跟我没有关系了。
当然，如果有朝一日，你这个项目确实没有做成，我还可以以超低价格回购这个楼盘，你可以保证在同等条件下将项目给我。
无论怎么算，我都是赢家，是么？”华北辰悠然吐出口烟去，望向了吴浩，微微一笑问道。
吴浩瞬间脸色一片煞白，他万万没有想到，华北辰的智慧居然已经到了这种程度——要知道，他心里确实就是这样盘算，但他从来没来说给任何人听过，华北辰绝对是直接看出来了，并且一下戳中了他的心理。
华北辰，明河顶流，果然名不虚传！
现在，所有的一切都让华北辰看穿了，他该怎么办？
尽管脸上神色不动，可是吴浩心下间却是一片灰暗。华北辰，太强了，强到了他平生凭见，强到了让他有些绝望。现在底牌被华北辰看得一清二楚，情势瞬间急转而下，一句话，他已经失去了跟华北辰谈判的资格了。
华北辰望向了他，笑了，拍了拍他的肩膀，“兄弟，别紧张，来，先喝茶。”
他举起了茶杯，算是以茶代酒，与吴浩一碰，喝了进去。
随后，他望向了吴浩，“兄弟，知道我是怎么看出来的吗？”
吴浩微微一笑，保持着风度，“很想知道。”
“因为，我人生中的第一桶金，就是通过这样的方式掘到的”，华北辰将烟头掐灭在了烟灰缸中，抬头望向了吴浩道。
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“华总，我当然清楚这是金岸集团下卖得最差的楼盘，现在连一套都没有卖得出去。但我有信心，把它盘活。至于怎样盘活，那就是我的事情了，华总不必忧心。就算砸在手里，只要有华总这句话，我就感激不尽了。”吴浩抬头望着华北辰，微笑道。
“好，既然你这么说，那你就说说价格吧，如果砍价砍得太凶了，我也是断然无法接受的。”华北辰吐出口烟雾去，点了点头道。
“既然如此，华总，那我就直说了。现在丽国大放水，直接推高了全世界的通货膨胀，我们国家严防死守，坚决杜绝输入性通胀，尤其是对于房地产这个容纳通胀的资金池子，国家调控更加严格，从去年年末开始到现在，已经进行了多轮密集调控，尤其是在房产上，房住不炒，已经成为了一道红线。
并且，对于土地这一块，国家还出台了相应的政策，市场全面收紧，规定以后每年三轮集中供地，坚决不允许随时供应随时买卖，尤其是严厉打击二手房，甚至有的地方已经出台了限售令，新房五年不允许卖，二手房三年不允许。
各种极策不停出台，导致房价急剧下降，咱们明河省虽然属于偏北地域，但好歹也算是半发达地区，自然也受到了严重的影响，好在还没有出现限售的极策。
所以，现在，这房价一直向下走啊。做为省会城市，目前天阳市高端房价是两万至四万之间，但中端房价已经下探到了八千到两万。
所以，华总，在房价急剧下降，老百姓选择余地越来越大的基础上，你这边的房价，恐怕不会太高，甚至还有下调空间啊。”
吴浩并没有直接说出价格，而是侃侃而谈，将宏观形势与微观形势分析了一遍。
“哈哈，兄弟，别兜圈子了，这些我都知道，你就直说吧，能给多少钱。”华北辰哈哈大笑，不过眼里却油然露出了欣赏之意，这年轻人，真的不简单啊。
“以诗韵华城的位置，现在这里的市价顶多五千五一平，不可能再多了，甚至还会下探。所以，我现在一次性拿下，出价三千元一平，如何？”吴浩也不再磨叽，直截了当地说出了自己的心理价位。
“你这小子，还真是够狠的，我那里可有三百八十四套房子，大大小小总面积接近四万平。一平少两千五，合起来就优惠了你一个亿，你这要求，可实在难住我了”，华北辰喷出口烟去笑道。
不过，看着华北辰很是为难的样子，吴浩心中大定。
在商场里摸爬滚打这么多年，他早已经养成了敏锐的商业触觉，任何大生意都不可能一蹴而就，全都特么砍价砍出来的。现在，他报出了这个价格，对方没有断绝拒绝，而是一副为难的表情，恰恰说明，他已经动心了，而这样才有谈下去的可能！
吴浩也点起了一枝烟笑道，“华总，人情归人情，生意归生意。所以，您也不用多想，该怎么谈就怎么谈嘛。我现在可是要把整个楼盘都吃下来，免了你的后顾之忧，这跟单独买一套的价格肯定不一样的嘛。”
华北辰沉默了下去，好像神色有些怔然，但吴浩看得出来，他的脑海里正在飞速地运转，计算着自己的得失。
半晌，华北辰抬头道，“兄弟，跟你说句实话，这个项目占用了我很大的资金，我确实想急于出手。但如果细算账的话，土地出让金、生地平整、建楼、绿化、小区环境等等，各种成本加在一起，一平方也要两千九左右。
尽管这三千块钱确实能让我略有盈余，但在商言商，我确实不甘心。这样吧，你要诚心买，我三千五卖给你。否则，休谈。”
吴浩知道，华北辰这种人吐口唾\/沫都是个钉，既然他把话说到了这个份儿上，那就相当于已经到底了，不可能再降了。
于是，他重重地一点头，“好，华总，那就三千五一平。不过，我还有一个不情之请，希望您能帮我。”
“应该是你没有那么多钱，所以，你想贷款盘下这个楼盘。所以，你现在要做的就是，希望我能将这个楼盘先过户给你，然后，你用这个楼盘抵押贷款，贷款发放的户头自然就是我，还贷是你。然后，你想办法凑齐剩下的钱。这样的话，我的楼盘就算彻底卖出去了，以后有没有贷款都跟我没有关系了。
当然，如果有朝一日，你这个项目确实没有做成，我还可以以超低价格回购这个楼盘，你可以保证在同等条件下将项目给我。
无论怎么算，我都是赢家，是么？”华北辰悠然吐出口烟去，望向了吴浩，微微一笑问道。
吴浩瞬间脸色一片煞白，他万万没有想到，华北辰的智慧居然已经到了这种程度——要知道，他心里确实就是这样盘算，但他从来没来说给任何人听过，华北辰绝对是直接看出来了，并且一下戳中了他的心理。
华北辰，明河顶流，果然名不虚传！
现在，所有的一切都让华北辰看穿了，他该怎么办？
尽管脸上神色不动，可是吴浩心下间却是一片灰暗。华北辰，太强了，强到了他平生凭见，强到了让他有些绝望。现在底牌被华北辰看得一清二楚，情势瞬间急转而下，一句话，他已经失去了跟华北辰谈判的资格了。
华北辰望向了他，笑了，拍了拍他的肩膀，“兄弟，别紧张，来，先喝茶。”
他举起了茶杯，算是以茶代酒，与吴浩一碰，喝了进去。
随后，他望向了吴浩，“兄弟，知道我是怎么看出来的吗？”
吴浩微微一笑，保持着风度，“很想知道。”
“因为，我人生中的第一桶金，就是通过这样的方式掘到的”，华北辰将烟头掐灭在了烟灰缸中，抬头望向了吴浩道。
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