第37章 去实地考察
墨云恒叫了几个项目经理，还有陆丰昇去了老城区。
墨云恒没有让大家单独开车，而是让秘书安排了一辆小型客车，拉上一干人等，路上正好可以听大家聊聊关于老城区项目的一些意见。
“大家畅所欲言。”墨云恒开门见山。
“目前老城区那块地最大的问题就是老住户搬迁的问题。”a组项目经理发言。
“的确，因为分配规则就不允许原地回迁，所以前期拆迁清除势必要碰到障碍。”b组项目经理接着。
“对，那一片开发后增值只是时间问题，但现在那一片还有好几栋破旧的筒子楼，住户也都基本搬迁了，就剩下一些老弱病残和家境比较比较差的人还会在原来的楼里住着，虽然老城区不算地理位置多优越，但目前市内的地段已经开发的相对饱和了，所以原先的居民迁移到偏远的位置他们肯定也不会答应，那么出现钉子户的概率就会非常高。”a组项目经理补充。
“所以目前我们还没有公布任何关于拆迁的事宜，但官方已经基本确定了回迁位置。”
“哪里？”墨云恒问。
“城郊。”a组项目经理答。
“陆总，你怎么看？”
“其实也不是不可操作，以往的回迁价格都是一米顶一米，如果按现在的市场价，一平的价格大概在一万左右，我们按照15的比例给付，也就是一平米一万五左右，如果实在难对付的钉子户，我们给到18，那天也和几个项目经理商讨过。”陆丰昇把说话的机会再次推给几个项目经理。
“对，之前和陆总我们这样商议过。”c组项目经理接话。
“但是如果全部住户都按照15的比例给付我们确实在经济上也会有点吃不消。”b组项目经理看向墨云恒。
“所以云恒我们最终就是要决策，哪些住户需要分的多点，哪些住户得分的少点。”陆丰昇接话。
陆丰昇一副处处帮墨云恒考虑的语气。
“舅舅，孟家的资金到位了吗？”
“已经打过来3000万，剩下的这几天也会到账。”
“老城区住户多少？”墨云恒问。
“初步笼了一下，大约50万户。”
“住房呢？”
“大概也得有20万间左右。”
“老城区多小户型筒子楼，按平均每户70平计算，加上公用面积共计80平，按每平米一万五，20万间，就是大概2400万。我们回迁的预算是多少？”墨云恒直接击中敏感问题。
“我们回迁的预算最多就是1800万。”a组项目经理回答。
“给他们预留的可回迁住宅多少间？”
“不到十万。”
“刨除去住房可用的补偿款多少？”
“那要对折。”
“也就是说全部回迁后剩余的十万住宅要平分了这900万左右的住房补偿款。”
“大概差了300万。”墨云恒小声嘀咕了一句。
恰巧被陆丰昇听到，他对墨云恒能以这么快的速度上手而感到吃惊。
车子很快驶到弄福路停下来，一干人等先后下了车。
这个地方他来过，第一次来给徐子曦送钱的时候，虽然那天是晚上，可是这个街道他是明显记得的。
“墨总，您小心，这边老城区还有一些土路，不好走。”墨云恒走在前边，秘书小心的在身后提醒。
“没事。”
那天傍晚，墨云恒没有仔细看这附近，有很多电线已经老化，每栋筒子楼之间的距离都不是太远，老旧的窗子、玻璃在风下传出咯吱咯吱的声响，楼下偶有四五个老人在甩着麻将牌。
这就是她从小长大的地方吗。
墨云恒突然对这片老城区有了些不一样的感情。
“这一片都是老年人比较多，年轻的早都搬走了。”b组项目经理跟墨云恒介绍。
如果把这些年纪大的老者一蹴而就都搬到城郊，交通、就医都不十分便利，那对于他们而言晚年生活势必百般困扰，看来他需要慎重考虑他们的安置。
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墨云恒没有让大家单独开车，而是让秘书安排了一辆小型客车，拉上一干人等，路上正好可以听大家聊聊关于老城区项目的一些意见。
“大家畅所欲言。”墨云恒开门见山。
“目前老城区那块地最大的问题就是老住户搬迁的问题。”a组项目经理发言。
“的确，因为分配规则就不允许原地回迁，所以前期拆迁清除势必要碰到障碍。”b组项目经理接着。
“对，那一片开发后增值只是时间问题，但现在那一片还有好几栋破旧的筒子楼，住户也都基本搬迁了，就剩下一些老弱病残和家境比较比较差的人还会在原来的楼里住着，虽然老城区不算地理位置多优越，但目前市内的地段已经开发的相对饱和了，所以原先的居民迁移到偏远的位置他们肯定也不会答应，那么出现钉子户的概率就会非常高。”a组项目经理补充。
“所以目前我们还没有公布任何关于拆迁的事宜，但官方已经基本确定了回迁位置。”
“哪里？”墨云恒问。
“城郊。”a组项目经理答。
“陆总，你怎么看？”
“其实也不是不可操作，以往的回迁价格都是一米顶一米，如果按现在的市场价，一平的价格大概在一万左右，我们按照15的比例给付，也就是一平米一万五左右，如果实在难对付的钉子户，我们给到18，那天也和几个项目经理商讨过。”陆丰昇把说话的机会再次推给几个项目经理。
“对，之前和陆总我们这样商议过。”c组项目经理接话。
“但是如果全部住户都按照15的比例给付我们确实在经济上也会有点吃不消。”b组项目经理看向墨云恒。
“所以云恒我们最终就是要决策，哪些住户需要分的多点，哪些住户得分的少点。”陆丰昇接话。
陆丰昇一副处处帮墨云恒考虑的语气。
“舅舅，孟家的资金到位了吗？”
“已经打过来3000万，剩下的这几天也会到账。”
“老城区住户多少？”墨云恒问。
“初步笼了一下，大约50万户。”
“住房呢？”
“大概也得有20万间左右。”
“老城区多小户型筒子楼，按平均每户70平计算，加上公用面积共计80平，按每平米一万五，20万间，就是大概2400万。我们回迁的预算是多少？”墨云恒直接击中敏感问题。
“我们回迁的预算最多就是1800万。”a组项目经理回答。
“给他们预留的可回迁住宅多少间？”
“不到十万。”
“刨除去住房可用的补偿款多少？”
“那要对折。”
“也就是说全部回迁后剩余的十万住宅要平分了这900万左右的住房补偿款。”
“大概差了300万。”墨云恒小声嘀咕了一句。
恰巧被陆丰昇听到，他对墨云恒能以这么快的速度上手而感到吃惊。
车子很快驶到弄福路停下来，一干人等先后下了车。
这个地方他来过，第一次来给徐子曦送钱的时候，虽然那天是晚上，可是这个街道他是明显记得的。
“墨总，您小心，这边老城区还有一些土路，不好走。”墨云恒走在前边，秘书小心的在身后提醒。
“没事。”
那天傍晚，墨云恒没有仔细看这附近，有很多电线已经老化，每栋筒子楼之间的距离都不是太远，老旧的窗子、玻璃在风下传出咯吱咯吱的声响，楼下偶有四五个老人在甩着麻将牌。
这就是她从小长大的地方吗。
墨云恒突然对这片老城区有了些不一样的感情。
“这一片都是老年人比较多，年轻的早都搬走了。”b组项目经理跟墨云恒介绍。
如果把这些年纪大的老者一蹴而就都搬到城郊，交通、就医都不十分便利，那对于他们而言晚年生活势必百般困扰，看来他需要慎重考虑他们的安置。
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